422 Rosentalturm

Mixed Use

Over 410 flats will provide a wide variety of living arrangements for singles, couples, families and flat-sharing communities, ensuring a sustainable, socially diverse and intergenerational mix; approximately 80 flats, ranging from 3.5 to 5.5 rooms will be offered at an affordable rate. The floor area of these larger units, which are suitable for families, complies with the requirements of the development plan. All apartments are provided with direct access to private outdoor space. The ground floor of the tower will be home to locally based small and medium-sized business and start-ups. With this mix of residential, small business, cultural and recreational uses, the site will become a lively and versatile center of Kleinbasel alongside the fluctuating program and audiences of the convention center.

Volumes and Context

The design consists of three buildings. The tower directly facing Messeplatz, the longitudinal building along Riehenstrasse and a pavilion that occupies the newly created public open space in between. The tower responds to the urban scale of the surrounding high-rise buildings and the exhibition hall, while the five-storey longitudinal building and its two recessed attic storeys correspond to the perimeter development along Riehenstrasse.

The Rosentalturm is designed with three vertically stacked sections, each aligning with the heights of nearby buildings. This design provides spacious terraces for residents. Next to these outdoor areas, communal spaces with shade plantings serve as local gathering spots, fostering community interaction; these large green outdoor areas are irrigated with collected rainwater.

Impact and Circularity

The project meets high demands in terms of sustainability, energy and resources. Important criteria include minimizing the environmental impact of construction and operation, combined with a high level of comfort and a healthy indoor climate. The project aims to make a substantial contribution to urban heat reduction while strengthening biodiversity. A significant proportion of the building’s energy requirements are covered by photovoltaic panels integrated into the parapets of the façades. By maximizing energy efficiency and using geothermal probes and heat pumps, an important prerequisite for a sustainable energy balance is put in place. Using modularized, material-saving construction systems, where possible made from renewable raw materials, a life cycle-oriented and circular construction method is consistently pursued.

Hybrid Construction

The Rosentalturm is designed using an innovative hybrid timber and concrete construction method that optimizes and reduces the use of materials. The basement floors and the stabilizing access cores are planned in recycled concrete, in which CO2 is bound through carbonation. The recycled demolition waste from the existing car park and the excavated gravel will be used entirely as aggregate for the concrete. On the upper floors, the skeleton of the high-rise building will be supplemented with prefabricated concrete elements. This enables a shorter construction time. The five storeys of the longitudinal building are planned as timber composite construction. The open building structure fulfils a wide range of requirements for different tenants’ needs and allows a high degree of flexibility for future conversions.

Rosentalturm aims to contribute to a healthier social and ecological climate for the quarter around Messeplatz while minimizing the energy used for construction and operation of the building.

Die insgesamt über 410 neu entstehenden Wohnungen ermöglichen unterschiedlichste Wohnformen für Singles, Paarhaushalte, Wohngemeinschaften und Familien und sorgen für eine dauerhafte, sozial diverse und generationenübergreifende Durchmischung. Rund 80 Wohnungen mit 3.5 bis 5.5 Zimmern werden im preisgünstigen Segment vorgesehen. Diese grösseren, für Familien geeigneten Einheiten entsprechen der Flächenvorgabe des Bebauungsplans. Alle Wohnungen erhalten einen privaten Aussenbereich. Das Erdgeschoss des Turms bietet Raum für lokal verankerte klein- und mittelständische Unternehmen, für Quartiernutzungen und Start-ups. Mit diesem Nutzungsmix aus Wohnen, Kleingewerbe, Kultur und Erholung wird der Standort auch ausserhalb der Messen zu einem lebendigen und vielseitigen Zentrum von Kleinbasel.

Der Entwurf besteht aus drei Gebäuden. Dem Turm unmittelbar am Messeplatz, dem Längsbau entlang der Riehenstrasse und einem Pavillon, der den neu entstehenden öffentlichen Freiraum zwischen Turm und Längsbau besetzt. Der Turm nimmt den urbanen Massstab der umgebenden Hochhäuser und der Messehalle auf, während der fünfgeschossige Längsbau und dessen zwei zurückgesetzte Dachgeschosse mit der Blockrandbebauung an der Riehenstrasse in einen vermittelnden Dialog treten.

Der Rosentalturm ist in der Vertikalen in drei sich verjüngende Volumen abgestuft, welche sich jeweils an den Höhen der umliegenden Bebauung orientieren. Durch das Abtreppen entstehen Sonnenterrassen für die Bewohnerinnen und Bewohner. Unter schattenspendender Bepflanzung befinden sich an die Terrassen angrenzende Gemeinschaftsräume, die mit ihrem Angebot lokale Treffpunkte und Nachbarschaften schaffen. Die Bewässerung der umfangreichen Grünzonen erfolgt mit gesammeltem Regenwasser.

An das Projekt werden hohe Ansprüche hinsichtlich Nachhaltigkeit, Energie und Ressourcen gestellt. Wichtige Kriterien sind dabei eine möglichst geringe Umweltbelastung aus der Erstellung und dem Betrieb, verbunden mit hohem Komfort und einem gesunden Innenraumklima. Das Projekt soll darüber hinaus einen substanziellen Beitrag zur städtischen Hitzeminderung und zur Stärkung der Biodiversität leisten. Ein signifikanter Anteil des Eigenenergiebedarfs wird durch Photovoltaikflächen gedeckt, welche in die Brüstungen der Fassaden integriert sind. Durch die Maximierung der Energieeffizienz und dem Einsatz von Erdsonden und Wärmepumpen wird eine wichtige Voraussetzung hinsichtlich einer nachhaltigen und ausgeglichenen Energiebilanz gelegt. Über modularisierte, materialsparende Konstruktionssysteme, wo möglich aus nachwachsenden Rohstoffen, wird konsequent eine lebenszyklusorientierte und zirkuläre Bauweise verfolgt.

Der Rosentalturm ist mittels innovativer und nachhaltiger Holz-Hybrid und optimierter, materialsparender Betonbauweise konzipiert. Die Untergeschosse, sowie die stabilisierenden Erschliessungskerne sind in Recyclingbeton geplant, in dem durch Karbonatisierung das CO² gebunden wird. Der rezyklierte Abbruch des bestehenden Messeparkhauses und der kieshaltige Aushub werden dabei vollständig als Zuschlagstoffe für den Beton genutzt. In den Obergeschossen wird das Skelett des Hochhauses durch Betonfertigteile ergänzt. Dies ermöglicht eine kürzere Bauzeit. Der fünf-geschossige Riegelbau ist in einer Holzverbundbauweise geplant. Die Gebäudestruktur ermöglicht es, den verschiedensten Mieterbedürfnissen gerecht zu werden und erlaubt ein hohes Mass an Flexibilität für zukünftige Umnutzungen.